Türkiye'de konut fiyatları, 17 aydır reel olarak düşüşte. Merkez Bankası verilerine göre, Haziran ayında yıllık enflasyon yüzde 32,8 iken, Konut Fiyat Endeksi'ndeki artış sadece yüzde 32,8 oldu. Bu, reel anlamda yüzde 1,7'lik bir düşüş anlamına geliyor. Bu düşüş, geçen yıl Eylül ve Ekim aylarında görülen yüzde 14,7'lik zirveden bu yana azalsa da, reel azalışın devam ettiğini gösteriyor. Mart, Nisan ve Mayıs aylarında sırasıyla yüzde 4,2, yüzde 3,6 ve yüzde 2,3 olan reel düşüş, haziranda en düşük seviyesi olan yüzde 1,7'ye geriledi. Yüksek faiz oranlarına rağmen konut satışları ise artış göstermeye devam ediyor. Bu durum, piyasadaki karmaşık dinamikleri yansıtıyor.

Konut Piyasasında Reel Düşüşün Sebepleri

İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, konut fiyatlarındaki düşüşü, arzın artması ve dezenflasyon süreciyle açıklıyor. Özellikle deprem bölgesinde TOKİ ve Emlak Konut tarafından gerçekleştirilen hızlı konut inşaatı, arzı artırarak fiyatları etkiledi. Ayrıca, uygulanan sıkı para politikası ve yüksek faiz oranları da konut fiyatlarını aşağı çeken faktörler arasında yer alıyor. Şener, yıl sonu enflasyonunun yüzde 24-28 arasında gerçekleşmesi durumunda konut fiyat endeksi'nin yeniden enflasyonun üzerine çıkabileceğini öngörüyor. Bu durum, enflasyon ve faiz oranlarındaki olası değişikliklere bağlı olarak değişebilir. Ekonomik göstergelerin yakından takip edilmesi, piyasanın gelecekteki seyri hakkında daha net bir tahmin yapmayı mümkün kılacaktır.

Konut Satışlarındaki Artış

Haziranda konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 35,8 artarak 107 bin 723 oldu. Bu artış, 12. ayını tamamlıyor. Yılın ilk yarısındaki satışlar ise 2024'ün aynı dönemine göre yüzde 26,9 artarak 691 bin 893'e ulaştı. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ikinci ocak-haziran dönemi verisi olarak kayıtlara geçti. Yüksek faiz oranlarına rağmen satışlardaki bu artış, piyasadaki talebin devam ettiğini gösteriyor. Ancak, fiyatlardaki düşüşün bu talebi ne kadar etkilediği uzun vadede izlenmesi gereken bir konu. Artan arz ve değişen ekonomik koşullar, gelecekteki satış rakamlarını nasıl etkileyeceği önemli bir soru işareti olarak duruyor.

Uzun Vadeli Konut Piyasası Tahmini

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, aylık bazda konut fiyatlarında bir hareketlenme olduğunu belirtiyor. Geçen yıl Şubat ayından bu yana reel anlamda azalan konut fiyatlarının, enflasyondaki gerilemeyle birlikte artışa geçmesini bekliyor. Ancak, Büyükduman, önceki yıllarda görülen yüksek artışları ve atakları beklemediğini vurguluyor. Fiyatlardaki artışın birkaç ay içinde pozitife dönmesi bekleniyor olsa da, hızlı ve keskin artışların önümüzdeki dönemde yaşanması olası görünmüyor. Piyasanın istikrarlı bir şekilde ilerlemesi ve geçmişte yaşanan ani dalgalanmaların tekrarlanmaması, hem alıcılar hem de satıcılar için daha sağlıklı bir ortam oluşturacaktır.